二级建造师合同法律制度知识点27:租赁合同

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一、法律特征:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

内容:租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

1.租赁期限在6个月以上;应当采取书面,没有采取书面合同的,视为不定期租赁;

(一)出租人的义务:支付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。

(1)出租房屋在出卖之前应通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

(二)承租人的主要义务:支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

1.关于支付租金期限:租赁期不满1年,租赁期届满时支付,1年以上的,每届满1年支付。

2.租赁物需要维修的,应当及时通知出租人,未经出租人同意进行改善和增设他物的,出租人可以要求成责任恢复原状或者赔偿损失。

3.转租的,承租人和出租人之间合同继续有效,第三人造成损失的,承租人赔偿,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

1.在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

2.因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

【解析】本题考查的是租赁合同的内容和类型。租赁物包括法律允许流通的动产和不动产。租赁期限不得超过二十年。不定期租赁,任何一方当事人有权随时解除合同,但是应在解除合同之前通知对方。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。

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